Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen +++5 Zimmer, 140 m² Wfl, moderne Einbauküche, Balkon und Garage

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Rubner & Madeddu Immobilien GbR

Körbigweg 24, 76646 Bruchsal

info@rubner-madeddu.de

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen +++5 Zimmer, 140 m² Wfl, moderne Einbauküche, Balkon und Garage

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 74177 Bad Friedrichshall
Kaufpreis 548.000,00 €
Hausgeld 310,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 22 m²
Etagenzahl 2
Etage 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Juli / August 2023
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6073
Provision 2% inkl. MwSt.

Immobilie

Eine ruhige Lage, helle Wohnräume auf zwei Ebenen, ein Balkon, der Blick ins Grüne, eine Garage und eine gute Infrastruktur……… Dieses besondere Wohnungsangebot erfüllt alle diese Voraussetzungen einer Wohnungssuche zum Einziehen oder gar als Kapitalanlage.

Entscheiden Sie sich jetzt für eine besondere, komfortable 5-ZKB- Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2005 – 2007, in grüner, ruhiger und idyllischer Lage in Jagstfeld, einem attraktiven und gefragten Stadtteil von Bad Friedrichshall.

Die Wohnung ist hell, geräumig, hochwertig ausgestattet und erstreckt sich mit ca. 140 m² Wohnfläche über zwei sehr gut geschnittene Wohnebenen, die sich im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden und über eine moderne Treppe mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und Glasverkleidung verbunden sind.

Auf der ersten Wohnebene überzeugt die helle Maisonette-Wohnung durch den ansprechenden und geräumigen Wohn-Essbereich, mit offener moderner, voll ausgestatteter Einbauküche. Auf dieser Ebene befinden sich der Zugang zum sonnigen Balkon, zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Bad, die Wohndiele sowie ein praktischer Abstellraum. In der zweiten Wohnebene stehen Ihnen zwei weitere großzügig geschnittene Wohnräume, eine Zwischendiele mit Galerie-Charakter sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die komplette Wohnung ist auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet, geheizt wird über die Gas-Zentralheizung. Ergänzend hierzu befindet sich im Wohnbereich ein moderner Holz-Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige und gemütliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Die bodentiefen Fenster und großen Dachgauben-Fenster verleihen beiden Wohn-Ebenen ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum, sowie diverse Gemeinschaftsräume, wie z.B. ein Fahrradkeller oder ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug steht in der zur Wohnung gehörenden Garage, für Zweit- und Drittwagen befinden sich in diesem ruhigen Wohngebiet ausreichend öffentliche Parkplätze.

Freuen Sie sich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Maisonette-Wohnung. Senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs und liegt in der Region Heilbronn-Franken. Die Bundesstraße B 27 verbindet die Stadt mit der Bundesautobahn A 6.
Über das ca. 10 km entfernte Weinsberger Kreuz können die Hauptverkehrsstrecken in Richtung Würzburg, Nürnberg oder Stuttgart ebenso schnell erreicht werden wie die direkte Strecke von der Autobahnauffahrt Richtung Mannheim.

In Bad Friedrichshall gibt es mehrere Grundschulen, eine Haupt-und Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten.
Der Standort bietet abwechslungsreiche kulturelle und kreative Beschäftigungsmöglichkeiten, vielseitige Arbeitsplatzangebote und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die idyllische Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für Bad Friedrichshall.

Ausstattung

Garagen: 1
++++++++
Balkon: 1
++++++++
Treppenhaus: Beton mit Fliesen
++++++++
Erste Ebene:
Wohn/Essbereich mit Holz-Kaminofen und Zugang zum Balkon, moderne voll ausgestattete Einbauküche, Tageslicht-Vollbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, zwei Schlafräume, Diele, Abstellraum, Zugang zum Balkon
++++++++
Zweite Ebene
Zwei Schlafräume, Diele, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, Dusche und WC
++++++++
Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
++++++++
TV: Satellitenanlage
++++++++
Fenster: 2-Fachverglasung Kunststoff, Farbe Weiß
Haustür: Kunststoff-Aluminium mit Glaselementen, Farbe Weiß
Wohnungseingangstür: Holz
++++++++
Zuwege/Hofe: gepflastert, begrünt
++++++++
Lage: ruhige gefragte Wohnlage
++++++++
Bezug: nach Vereinbarung ab Juli / August 2023
++++++++
Bauweise: Massivbauweise
++++++++
Dachform: Satteldach
++++++++
Zustand: gepflegter neuwertiger Zustand

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 21.09.2022
Energieausweis gültig bis 20.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

2,00% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.