Moderne Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang in Huttenheim

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Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 76661 Philippsburg
  • Miete zzgl. NK 550,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Gewerbefläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2008
  • Gesamtfläche ca. 83
  • Nutzfläche ca. 83
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5890
  • Provision 2,38 MM

Immobilie

Die gepflegte Gewerbeeinheit mit rund 82,5 m² Nutzfläche und einem separaten Zugang im Untergeschoss befindet sich einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Huttenheim, das im Jahre 2008 erbaut wurde.

Wie die Inneneinrichtung bereits auf den Bildern zeigt, wurde die Gewerbeeinheit zuletzt als Wellness-Oase genutzt. Zudem eignen sich die Räumlichkeiten für z.B. ein Kosmetikstudio, Nagelstudio, Fußpflege, Physiotherapie, Massage uvm.
Bei Bedarf können Einrichtungsgegenstände mit vermietet werden. Selbstverständlich ist eine anderweitige Nutzung wie bspw. Büro, Praxis, oder Ähnliches, möglich.

Die gemütliche und moderne Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf:

– großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– Mit Aktenschränken ausgestattetes Archiv oder als Lagerraum nutzbar
– großer Raum mit Spanndecken und indirekter gemütlichen Beleuchtung
– schöner Nassbereich mit hellen Fliesen und einer großen Badewanne aus echtem Stein, Spanndecke
– 1 Nassbereich mit hellen Fliesen und einer Regendusche, Spanndecke
– separates WC mit hellen Fliesen und Spanndecke
– geräumiger Saunabereich für mehrere Personen
– kleiner Haustechnikraum mit Hebeanlage
– Weiterer Raum als Behandlungszimmer, Büro usw.

Mehrere Räume sind mit modernen, edlen Spanndecken sowie einer aufwendigen Beleuchtungsanlage für indirektes Licht ausgestattet. Die gesamte Einheit wird mit einer Gas-Zentral-Fußbodenheizung beheizt.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus und in naher Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger Wohnlage von Huttenheim, einem Ortsteil von Philippsburg.

Die Stadt Philippsburg liegt in Norden des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.600 Einwohnern und besteht aus 3 Stadtteilen – Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim.

Die diversen Baggerseen, der Wald und natürlich auch der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und laden zur Entspannung vom Alltagsstress ein.

Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35, B36 und B9 sowie die Autobahn A5, A6 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

+ sep. Kundeneingang über die Treppe zum Untergeschoss
+ KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in naher Umgebung (öffentliche Parkplätze)
+ Sanitäre Einrichtung: 1 Toilette, 1 Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne
+ Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenhzg.
+ Ausstattung/Einteilung:
Aktuell Wellness-Ausstattung mit hochwertigen Liegen, Schränken, Sauna sowie Aktenschränke
+ Archiv/Lagerraum
+ 2 Behandlungszimmer / Büros
+ Bodenbelag: helle, moderne Fliesen
+ edle Spanndecken in verschiedenen Räumen
+ Mitbenutzung des Kellerraums für Waschmaschine / Trockner

Auf Wunsch des neuen Mieters kann die Innenausstattung optional mit vermietet werden.

Bezug: nach Vereinbarung
Energiekennwert: 62,06 kWh/(m²*a)

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160-96497788
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas