Schmucke 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim
Ausblick in die Ferne
Wohnbereich
Pantry-Küche
Abtrennung, Wohn/Schlafbereich
helles Badezimmer
Schlafbereich
Flotte Singlewohnung
Wohnbereich
Schmucke 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 68766 Hockenheim
- Kaufpreis 124.900,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin –
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6047
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen hier eine gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hockenheim befindet. Bei dem Wohnhauskomplex handelt es sich um eine dreiflügelige Anlage der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim, die im Jahre 1911 entstand. Im Jahre 1993 wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut.
Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Pantry-Küche, ein Wohn-/Schlaf-Esszimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Die optimale Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, den Schlafbereich mittels eines Raumteilers oder Schranks, optisch vom Wohn-Esszimmer zu trennen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren. Da dieses bestehen bleiben soll, spricht die Wohnung vorzugsweise Kapitalanleger an. Die Wohnung wird derzeit von einer Einzelperson mit Katze bewohnt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes, der allen Bewohnern eine Waschmaschine und einen Trockner gegen Gebühr zur Verfügung stellt.
Für das Rund-um-Sorglos-Paket sorgt eine professionelle Hausverwaltung und der Hausmeister.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Lage
Hockenheim zählt aktuell rund 21.800 Einwohner und ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Die umliegenden Nachbar-Ortschaften von Hockenheim sind:
Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim
Die Stadt und die umliegende Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche und soziale Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zuwege/Höfe: gepflastert
* Lage: ruhige und zentrale Wohnlage
* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, weiß – Sprossenfenster
* Badezimmer: helle Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Küche: Pantry-Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten
* Kellerraum: ca. 5 m² gehört zur Wohnung
* Personenaufzug
* Renovierung: nicht erforderlich
* Sanierung 2016 – Neue Heizungsanlage
2016 Pflasteroberfläche vor dem Wohngebäude
* Nettokaltmiete / mtl. 370,00 €
* Nebenkosten / mtl. 80,00 €
* Hausgeld 200 €/mtl. inkl. hoher Instandhaltungsrücklagenanteil, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Bei dem Gesamtwohnhaus handelt es sich um ein Industriedenkmal
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
————————————–
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.01.2019
- Energieausweis gültig bis 15.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
