Schmuckes kernsaniertes Reihenendhaus im idyllischen Mühlbach, Eppingen

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 75031 Eppingen
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 78
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5882
  • Provision 2,4 %

Immobilie

Wir präsentieren Ihnen hier ein schmuckes familienfreundliches Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter in einer ruhigen Stichstraße im schönen Mühlbach, einem Stadtteil von Eppingen.
Es erwartet Sie ein im Jahre 2014/2015 kernsaniertes 2-stöckiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und geräumigen Keller. Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es vermutlich um das Jahr 1900 im Stockwerkseigentum errichtet.

Das Wohnhaus steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück und hat eine anteilige Grundstückfläche von ca. 78 m². Im vorderen Bereich des gemeinschaftlichen Hofes, unmittelbar neben dem Zugang zum Wohnhaus und zu den Kellerräumen, besteht die Möglichkeit einen kleinen charmanten Freisitz zu gestalten.

Freuen Sie sich auf folgende Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss/KG:
* Gemeinschaftlicher Hof mit Überfahrtsrecht für die Nachbarhäuser
* Möglichkeit zur Gestaltung eines kleinen Freisitzes
* Über 2 Stufen erreichen Sie vom Erdgeschoss die Kellerräume
* 2 Zugänge zum Keller
* Haupteingang – Zugang zur Treppe ins 1.Obergeschoss

1.Obergeschoss:
* Vordere Diele /Garderobe im Bereich der Treppe zum 1.Obergeschoss
* geräumiger Flur mit der Treppe zum 2.Obergeschoss
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzkaminofen
* Esszimmer halboffen zum Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
* separate Küche

2.Obergeschoss:
* zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen und mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
* Abstellraum
* 1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
* 1 weiteres Schlafzimmer, das Sie über das Durchgangszimmer erreichen
* geräumiges Tageslichtbad mit Glasbausteinen, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner

2.Obergeschoss:
* helles, ausgebautes Dachgeschoss mit Dachfenstern, praktische platzsparende in die
Dachschrägen integrierte Einbauschränke

Ein Gartenanteil und KFZ-Stellplatz sind nicht vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich in naher Umgebung und in den Seitenstraßen.

Das Haus ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Aus Diskretionsgründen werden nur ein Teil der zur Verfügung stehenden Bildaufnahmen veröffentlicht. Bei weiterem Interesse und nach Erhalt Ihrer Anfrage, unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, senden wir Ihnen gerne weitere Bildaufnahmen zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und individuelle Besichtigung mit Ihnen.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich im schönen Dorf Mühlbach, ein Ortsteil von Eppingen im Heilbronner Landkreis im Nordwesten Baden-Württembergs.
Der idyllische Ort Mühlbach bietet Ihnen Geschäfte und Läden wie Bäckereien, Metzgerei, Postfiliale, Gastronomie, Bankfiliale etc.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eppingen und Sulzfeld.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Neben einer weiteren Grund- und Hauptschule, befinden sich weiterführende Schulen wie eine Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium in Eppingen, die mit dem Bus erreichbar sind.

Ausstattung

Treppenhaus: Steinstufen mit Edelstahlgeländer
Kellergeschoss: EG, Zugang Straßenniveau, Vollunterkellerung
1.Obergeschoss: Flur, Treppe zum 2.OG, Wohn-und Esszimmer mit Holzofen, separate geräumige Küche
2.Obergeschoss: geräumiges Badezimmer, Durchgangsraum mit Holzofen, Schlafzimmer, Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: geräumiges ausgebautes Dachgeschoss mit praktischen Einbauschränken
Dämmung (Dach): 2014/2015
Dämmung (Haus): ja
Heizung: geheizt wird mit Holz-Kaminöfen im 1. und 2. OG
Warmwasseraufbereitung: dezentraler elektrischer Kleinspeicher
Fenster: Kunststoff, Holz, Isolierverglasung, Glasbausteine
Haustür: 2018 neue Hauseingangstür
Sanitäre Einrichtungen: 1 Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Zuwege/Hofe: gepflastert – Überfahrtsrecht für Nachbarn – Möglichkeit zum Gestalten eines kleinen Freisitzes
Lage: Wohnlage
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massivbauweise, Holzkonstruktion
Dachform: Satteldach
Renovierung/Sanierung: Kernsanierung im Jahre 2014/2015
Nutzfläche: ca. 45 m²

Das Haus ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Aus Diskretionsgründen werden nur ein Teil der zur Verfügung stehenden Bildaufnahmen veröffentlicht. Bei weiterem Interesse und nach Erhalt Ihrer Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, senden wir Ihnen weitere Bilder gerne zu.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
————————————–
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden durch uns, Rubner & Madeddu Immobilien GbR, nicht überprüft. Daher kann hierfür eine Haftung nicht übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2031
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz