Bad Wildbad: Großzügige Eigentumswohnung mit traumhaftem Panoramablick, EBK, KFZ-Stellplatz
01_Eingangsbereich Wohnhaus_a
01_Zugang zum Wohnhaus_a
1_Wohn_Essbereich
2_Wohn_Essbereich_1
3_Wohn_Essbereich_2
4_Zugang zur Hauptdiele
5_moderne Einbauküche
6_Hauptdiele
7_Duschbad saniert
7_saniertes Duschbad
8_Schlafzimmer_1
9_Schlafzimmer_1_a
10_Schlaf- oder Arbeitszimmer 1
11_Schlaf-oder Arbeitszimmer 1
11a_weitere Ansicht Diele
12_Nebendiele_Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und Badezimmer
13_Schlafzimmer_3
14_Schlafzimmer_3
15_Schlafzimmer3_Zugang zum Badezimmer
16_Tageslichtbad
16a_Schlafzimmer_4
16b_sonnig
16c_überdachter Freisitz
17_gepflegtes Treppenhaus_a
18_Treppenhaus_Wohnung
18a_Zugang zur Wohnung_
19_1Stellplatz zur Wohnung
19_Ansicht Hauseingang_1
20_Ansicht Hauseinang
30_Ansicht_Eingangsbereich
31_Luftbild
35_Zugang zum Naturgarten
36_Geräteschuppen_a
40_Panoramablick
41_Idyll
50_Panoramablick_1
51_Panoramablick_2
0_Über den Dächern von Bad Wildbad
Bad Wildbad: Großzügige Eigentumswohnung mit traumhaftem Panoramablick, EBK, KFZ-Stellplatz
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75323 Bad Wildbad
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 380,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1965
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6064
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
WER HIER EINMAL SEIN ZUHAUSE GEFUNDEN HAT, BLEIBT GERNE FÜR IMMER !!!!
Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einem fantastischen sonnigen Panoramablick begeistert diese Immobilie im Souterrain eines im Jahre 1965 massiv erbauten gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Haus.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 118 m² Wohnfläche und sind in vier Schlafzimmer, einem Wohn-Essbereich, zwei Bädern, einem separaten WC und Dusche, einer modernen Einbauküche und einem Abstellraum aufgeteilt. Die sonnige ca. 50 m² große Terrasse, die sich fast über die Gesamtbreite des Wohnhauses erstreckt, ist von vier Räumen der Wohnung zugänglich. Die Terrasse gehört zum Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft, wird jedoch ausschließlich vom Eigentümer der hier präsentierten Wohnung genutzt, da jede Wohneinheit über eigene Balkone oder große Terrassen verfügt.
Die Eigentumswohnung wurde zwischen 2018 und 2022 teilweise modernisiert und saniert. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz.
Von der Wohnung aus sind Sie mit nur wenigen Schritten gleich im Wald und in der Natur und können mit Wanderungen oder abendlichen Spaziergängen starten. Auf der einen Seite wohnen Sie hier im Grünen, auf der anderen Seite sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum von Bad Wildbad.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und fragen Sie bei uns unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten an. Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Lage
Bad Wildbad – im Herzen des Schwarzwalds – Kurstadtflair und ländliche Idylle.
Die Kurstadt Bad Wildbad mit derzeit 11.100 Einwohnern inkl. der dazugehörigen Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.
Hier finden Sie, umgeben von Wald und Wiesen in anspruchsvoller Natur, Alles, was zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt gehört: Heilkräftige Thermalquellen in attraktiven Bädern, eine breite Palette rund um Gesundheit, Wellness und Beauty, Kulturereignisse, liebevoll gepflegte Kuranlagen, eine Fußgängerzone zum Shoppen und Flanieren.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheke, Tankstelle, Postfilialen, Kreditinstitute und verschiedene Einzelhandelsläden, Cafés, Eisdielen, Restaurants und weitere Vergnügungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Stadtbahn (S6) ermöglichen Ihnen eine angenehme Fahrt in die Nachbarortschaften sowie regelmäßige Direktverbindungen von und nach Karlsruhe.
Ausstattung
KFZ-Stellplätze: 1
Treppenhaus: geräumig, gepflegt, Stahltreppe mit Steinboden + Stufen
Terrassen: Terrasse ca. 50 m² (Gemeinschaftseigentum)
Fenster: Kunststoff/Holz Isolierverglasung
Haustür: Holz
Sanitäre Einrichtungen: 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Duschbad, separates WC und Dusche
Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
Garten/Vorgarten: Naturgarten/Wiese, begrünt
Bepflanzung: Sträucher, Bäume, Rasen
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: ruhige, idyllische Hanglage mit traumhaftem Blick über Bad Wildbad
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Renovierungen + Sanierungen:
2000: Einbau einer neuen Heizungsanlage (BJ 1999)
2018: Kellergeschweißter Tank mit Innenhülle, Vakuumleckanzeigegerät, Tankvolumen: 6.000l
2018/2019: Installation eines Stromanschlusses (Steckdose) und Beleuchtung im Tankraum, Einbau eines Zwischenzählers für den Allgemeinstrom
2018/2019: neue Zirkulationspumpe
2016 teils neue sanitäre Leitungen/Anschlüsse
sowie eine Heizungsoptimierung zur Einsparung von ca. 20% des Öl-Verbrauchs
In den Jahren 2020-2022
+ Teil-Erneuerung/Sanierung der großen Doppeltürer-Fensterfronten und Fenster zur Terrasse
+ neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Backofen, Microwelle, Ceran-Kochfeld,
Spülmaschine (40 cm) Kühl-Gefrierkombination
+ neuer Teppichboden
+ neues modernes Duschbad
+ Erneuerung der kompletten Terrasse
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine vollständige Sanierungsliste zu.
Alle o.g. Gewerke wurden fachmännisch ausgeführt.
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160-96497788
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.03.2014
- Energieausweis gültig bis 20.03.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
