Unterreichenbach-Dennjächt: Mitten im Grünen – Schmuckstück mit idyllischem Garten,Garage,KFZ-Stpl.
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1_EG_Küche_mit Zugang zur sonnigen Terrasse
2_Blick aus der Küche
3_EG_Wohnküche
4_EG_Diele_
5_EG_Diele_Wohnungseingang
6_EG_Badezimmer
7_EG_WC
8_EG_Kinderzimmer
9_EG_Schlafzimmer
10_EG_Schlafzimmer_A2
11_EG_Wohnzimmer_A2
12_EG_Wohnzimmer_A3
13_EG_Wohnzimmer_A1
14_EG_sonnige Terrasse
15_EG_von der Terrasse direkt in die Wohnküche
16_Grün und idyllisch
18_Treppenhaus ins EG
18a_DG_Zugang zur Wohnung
19_DG_Küche
20_DG_Küche_
21_DG_Diele_2
22_DG_Diele_1
23_DG_Bad
24_DG_Bad_1
25_DG_WC
26_DG_Schlafzimmer
27_DG_Schlafzimmer_
28_DG_Wohnzimmer_
29_DG_Wohnzimmer
30_DG_Wohnzimmer_1
31_DG_Kinderzimmer_A2
32_DG_Kinderzimmer
33_mitten im Grünen
34_UG_Hauseingang
35_Zugang zum UG und Treppenhaus
36_UG_beheizter Hobbyraum
37_Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
38_Pflegeleichtes Grundstück
39_Rückseite
17_Außenansicht
Unterreichenbach-Dennjächt: Mitten im Grünen – Schmuckstück mit idyllischem Garten,Garage,KFZ-Stpl.
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 75399 Unterreichenbach
- Kaufpreis 396.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 885 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Stein Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6067
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen hier ein aus dem Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtetes familienfreundliches bezugsfreies Zwei-Familienhaus in Dennjächt, einem Ortsteil von Unterreichenbach. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Generationen, Parteien oder für eine große Familie und überzeugt durch seine praktische und sinnvolle Raumaufteilung auf insgesamt zwei Wohnetagen mit ca. 149 m² Wohnfläche.
Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss der Zugang zum Wohnhaus und zur Garage. Von hier aus gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in die erste Wohnetage (1.OG) mit ca. 76 m² Wohnfläche und in die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine gemütliche Wohnküche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Geheizt wird mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2004.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet auf zwei geteilten Wohnebenen ausreichend Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große wunderbare Garten, mit Naturwiese, Sträuchern und schattenspenden Bäumen, der sehr viel Platz bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt. Hier können Sie sich einen Nutzgarten anlegen und haben noch genügend Platz für Kinderspieltürme, eine Sauna oder einen Außenpool. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und schaffen sich Ihre individuelle Oase. Umringt von Grün fühlen Sie sich hier mitten in der Natur.
Zum Wohnhaus gehören eine Garage, sowie ein KFZ-Außenstellplatz. Das Wohnhaus ist momentan nicht bewohnt.
Freuen Sie sich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstückchen im Grünen. Senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Lage
Der Erholungsort Unterreichenbach liegt im Tal der Nagold zwischen Pforzheim und Calw im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die B463 verbindet beide Städte, die bequem in weniger als 20 Autominuten erreichbar sind.
Die Gemeinde Unterreichenbach ist auch durch die Regionalbahn gut angebunden, hiermit sind beide Städte in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Zu Unterreichenbach hören die Ortsteile Dennjächt und Kapfenhardt.
Die beschriebene Immobilie befindet sich im Ortsteil Dennjächt, der rund 250 Einwohner zählt und 9 Kilometer südlich von Pforzheim liegt.
Neben zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung, wie der Adventure-Golfpark im Enzklösterle, abenteuerliches Minigolferlebnis und das größte Krippenmuseum, finden Sie im Poppeltal die Riesenrutsche für jung und alt.
Viele Rad- und Wanderwege laden zu Entdeckungstouren ein, wie z.B. das romantische Kapfenhardter Tal zu den Kapfenhardter Mühlen, der Walderlebnispfad Klebwald und der Nagoldtalradweg.
Unterreichenbach verfügt über eine eigene Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in den Nachbarorten, die auch über eine Sparkassen-Filiale, Postfiliale, Bäckerei und Gastronomiebetriebe verfügen.
Ausstattung
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Treppenhaus: Stahl/Stein
Untergeschoss:
Heiz- und Tankraum, Kellerräume, beheizter Hobbyraum, idealerweise auch als Büro nutzbar
Technikraum,
Garage
–
Obergeschoss:
ca. 76 m² Wohnfläche
Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Sonnen-Garten,
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC
zwei Schlafräume, geräumiges helles Wohnzimmer
Dachgeschoss:
ca. 74 m² Wohnfläche
Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC
zwei Schlafräume, geräumiges helles Wohnzimmer
Heizung: Zentralheizung/Öl/Öltanks
Kamin: zwei Kaminzüge
Fenster: Holz/Doppelverglasung
Haustür: Holz
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Telekommunikation: Glasfaser liegt in der Garage
Lage: ruhige idyllische Wohnlage
Bezug möglich ab: bezugsfrei, ab sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise: Massivbauweise
Dachform: Satteldach/Gauben
Nutzfläche: ca. 75 m²
Sanierung: erforderlich
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160-96497788
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.12.2021
- Energieausweis gültig bis 28.12.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
