Vermietete 2-Zi.-Whg. im 4. OG, ca. 44,5 m² Wfl., TGL-Bad, sep. Küche

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 75175 Pforzheim
  • Kaufpreis 119.000,00
  • Hausgeld 190,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1952
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Bezugstermin
  • Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
  • Immobilien-ID 5893
  • Provision 2,38 %

Immobilie

Es handelt sich hier um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m², im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in der Pforzheimer Oststadt gelegen.
Diese Eigentumswohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird als reine Kapitalanlage angeboten.
Der Mietzins kann umgehend angepasst werden, da keine Mieterhöhung stattgefunden hat.

Die helle gemütliche Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss wie folgt:
* zentrale Diele
* großzügig geschnittenes Wohnzimmer
* Schlafzimmer in ruhiger hofseitiger Lage
* separate gemütliche Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichtem PVC sowie Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, ausreichend Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses oder in den Seitenstraßen.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten oder Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

– Kunststofffenster weiß, mit 2-fach-Isolierverglasung
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Fußböden: PVC, Parkett und Fliesen
– geräumige separate Küche
– die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet
– Hausgeld Euro 190,00/mtl.
– Nebenkosten 120,00 €
– Kaltmiete 285,00 €
– Nicht umlagefähige Kosten ca. 40,00 – 45,00 €
– Hausmeister / Reinigung und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten
– vollständige Grundsanierung 1990-1995

Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
————————————–
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2028
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme